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1195-1197 Rue Lloyd-George, Montreal

À vendre

1 199 000 $

Détail de la propriété

Courtier inscripteur

David Tardif

Type de propriété

DUPLEX, DÉTACHÉ (ISOLÉ)

Chambre

5

Salle de bain

2

Superficie

4,875 pi²

Étage

Année de construction

1948

514-975-8772

Description de la propriété

Bienvenue au 1195-1197 Lloyd-Georges dans le secteur de Crawford Park. Ancien triplex converti en duplex. L'unité principale, occupée par le propriétaire, comprend le rez-de-chaussée et le sous-sol, tandis qu'un logement de 5 1/2 pièces occupe le deuxième niveau, actuellement vacant. Cet immeuble détaché est une rareté dans le quartier, offrant plus de 1500 pieds carrés par étage et présentant de nombreuses possibilités. Situé près du boulevard LaSalle, longeant le fleuve, vous serez à proximité du parc Angrignon, des écoles, de nombreux parcs, et aurez accès aux multiples activités de Verdun, un quartier des plus agréables pour y vivre.

INFORMATIONS DÉTAILLÉES

CARACTÉRISTIQUES

Allée

Pavé uni

Mode de chauffage

Eau chaude, Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité, Gaz naturel

Fondation

Béton coulé

Foyers-poêles

Foyer au gaz

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire

Revêtements

Brique

Sous-sol

6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé

Stationnement

Extérieur

Système d'égouts

Municipal

Aménagement du terrain

Clôturé, Paysager

Type de fenêtre

Coulissante, Guillotine, Manivelle, Porte-fenêtre

Toiture

Bitume et gravier

Topographie

Plat

Zonage

Résidentiel

PARTICULARITÉS DES PIÈCES

UNITÉ 1

Pièce(s) : 8 | Chambre(s) : 5 | Salle(s) de bains : 2

PIÈCE(S)

NIVEAU

DIMENSIONS

SOL

INFORMATIONS ADDITIONNELLES

SALON

REZ-DE-CHAUSSÉE

18.2X12.4 P

BOIS

FOYER AU GAZ NATUREL

Salle à manger

Rez-de-chaussée

16.1x15.4 P

Bois


Cuisine

Rez-de-chaussée

16.3x12.5 P

Bois


Solarium

Rez-de-chaussée

11.1x10.7 P



Chambre à coucher principale

Rez-de-chaussée

14.11x11.10 P

Bois


Chambre à coucher

Rez-de-chaussée

11.11x11.4 P

Bois


Chambre à coucher

Rez-de-chaussée

12.2x10.3 P

Bois


Salle de bains

Rez-de-chaussée

7.7x5.5 P

Céramique


Salle familiale


19.0x12.4 P

Bois


Chambre à coucher


13.11x10.7 P

Bois


Chambre à coucher


18.6x11.5 P

Bois


Salle de lavage


12.8x10.4 P

Céramique


Salle de bains


7.8x5.4 P

Céramique


Rangement


16.1x10.0 P

Tapis


Rangement


16.1x8.1 P



Rangement


15.10x7.7 P


Salle mécanique

UNITÉ 2

Pièce(s) : 5 | Chambre(s) : 3 | Salle(s) de bains : 2

PIÈCE(S)

NIVEAU

DIMENSIONS

SOL

INFORMATIONS ADDITIONNELLES

HALL D'ENTRÉE

2IÈME ÉTAGE

7.9X7.0 P

CÉRAMIQUE


Salon

2ième étage

15.8x14.7 P

Bois


Salle à manger

2ième étage

15.0x15.0 P

Bois


Cuisine

2ième étage

15.10x12.10 P

Linoléum


Chambre à coucher

2ième étage

14.8x11.9 P

Bois


Chambre à coucher

2ième étage

14.11x11.8 P

Bois


Chambre à coucher

2ième étage

12.6x10.1 P

Bois


Salle de bains

2ième étage

7.5x5.3 P

Céramique


INCLUSIONS

  • Les installations permanente de chauffage, cuisinière, frigidaire, lave-vaisselle, stores, rideaux, tringles, système d'alarme, bureau et étagères au sous-sol.

EXCLUSIONS

-

ADDENDA

L'IMMEUBLE :

  • QUARTIER FAMILIAL ET TRANQUILLE.

    • Ancien Quadruplex, convertit en Duplex.

    • Unité principale 1195 : planchers de lattes de bois, chauffage à l'eau chaude, splendides portes françaises


RDC : propriétaire occupant (Valeur locative approximative : 3 000$/mois)

  • Salon spacieux avec foyer au gaz naturel dans un manteau de briques

  • Salle à manger séparée, de très belle dimension

  • Cuisine fonctionnelle avec cuisinière au gaz

  • Solarium avec fenestration abondante, sortie extérieure et porte-patio donnant accès à la grande terrasse et à la cour

  • Salle de bain avec grande douche

  • 3 chambres de belles dimensions


SOUS-SOL : propriétaire occupant

  • Grande salle familiale.

  • Chambre 4 ou salle polyvalente avec une multitude de placards.

  • Chambre 5.

  • Salle de rangement servant également de bureau, avec tapis au sol.

  • Atelier et salle mécanique.

  • Très grande salle de lavage avec beaucoup de rangement.

  • 2e salle de bain, avec bain-douche.


2e ÉTAGE : vacant (Valeur locative approximative : 2 000$/mois)

  • Hall d'entrée avec accès au balcon avant

  • Salon

  • Salle à manger

  • Cuisine (avec installation laveuse-sécheuse), accès au balcon arrière

  • 3 chambres

  • Salle de bain, dont une avec l'accès à la salle de bain et au 2e balcon arrière


L'EXTÉRIEUR -- ESPACES APPRÉCIÉS :

  • Entrée en pavé uni pour 2 voitures

  • Cour clôturée et beau paysagement.

  • Grande terrasse en bois sur 2 niveaux.

  • Remise.


LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES :

  • 48 parcs à proximité dont : Reine Elizabeth, Leroux. Angrignon, et Crawford Park, un parc municipal (courts de tennis, terrain de baseball, terrain de football, patinoire, arrosoir pour les enfants, aire de jeux pour les enfants).

  • 3 jardins communautaires et 2 km2 d'espaces verts pour les amateurs de grand air.

  • Les Promenades Wellington s'étendent sur 1.3km et compte plus de 250 commerces.

  • À 15 minutes du Centre-Ville via Blvd Champlain ou de la Vérendrye

  • Nouvelle école primaire de quartier Les Coquelicots

  • Piste cyclable longeant le Fleuve entre Lachine et le Vieux-Montréal

  • Hôpital de Verdun

  • Plusieurs destinations gastronomiques

  • Église Notre-Dame-des-Sept-Douleurs

  • Centre culturel de L'Édifice Guy Gagnon


TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS !

  • Accessible via les autoroutes 15 et 20

  • Arrêt d'autobus au coin de la Rue

  • Stations de métro : Angrignon, Monk, Jolicoeur , Verdun, de l'Église, Lasalle


Évaluation municipale (2024)


Évaluation du terrain

459 700 $

Évaluation du bâtiment

674 700 $

Total

1 134 400 $


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