1245, Rue Clémenceau, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)

Vendu

861 000 $

Property Details

Contact Agent

David Tardif

PropertyType

MAISON À ÉTAGES, DÉTACHÉ (ISOLÉ)

Bedrooms

Bathrooms

Size

4,325 pi²

Floors

Year Built

1941

514-975-8772

davidtardif@royallepage.ca

Property Description

Bienvenue dans cette charmante demeure située dans le prestigieux quartier de Crawford Park. L'emplacement simplement exceptionnel, à quelques pas du bord de l'eau et du parc O'Reilly, idéal pour les activités en famille. Cette propriété a été agrandie, offrant ainsi un espace spacieux et lumineux. Profitez d'une grande cour arrière intime, agrémentée d'arbres matures et d'un hangar séparé. La cuisine, de bonne taille, est adjacente à un espace ouvert comprenant un salon et une vaste salle à manger, baignés de lumière naturelle. Un foyer au bois ajoute une ambiance chaleureuse et confortable à cette maison unique et attendant votre famille.

INFORMATIONS DÉTAILLÉES

CARACTÉRISTIQUES

Allée	Non pavée
Mode de chauffage	Air soufflé
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Thermopompe murale
Fenêtres	PVC
Fondation	Béton coulé
Foyers-poêles	Foyer au bois
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtements	Brique
Sous-sol	6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Type de fenêtre	Coulissante, Guillotine, Manivelle
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel

PARTICULARITÉS DES PIÈCES

Pièce(s) : 13 | Chambre(s) : 3 | Salle(s) de bains : 1

PIÈCE(S)	NIVEAU	DIMENSIONS	SOL	INFORMATIONS ADDITIONNELLES
HALL D'ENTRÉE	REZ-DE-CHAUSSÉE	4.11X4.10 P	BOIS
Salon	Rez-de-chaussée	22.9x11.8 P	Bois	Foyer au bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	15.2x9.9 P	Céramique
Salle à manger	Rez-de-chaussée	21.1x11.5 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	10.2x8.6 P	Bois	utilisé en bureau
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	5.9x5.4 P	Céramique
Salle de lavage	Rez-de-chaussée	5.11x5.4 P	Céramique
Chambre à coucher principale	2ième étage	13.6x11.11 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	13.8x11.8 P	Bois
Salle de bains	2ième étage	9.9x4.11 P	Céramique
Salle familiale		22x11.10 P	Tapis
Rangement		5.1x5.0 P	Béton
Atelier		21.10x10.11 P	Béton
Atelier		26.10x12.1 P	Béton

INCLUSIONS

Toutes les installations permanentes de chauffage, d'électricité et d'éclairage, stores, rideaux, tringles.

EXCLUSIONS

Génératrice électrique, lave-vaiselle.

ADDENDA

LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES:

À quelques pas du bord de l'eau et de la piste cyclable
À 3 minutes à pied du Dépanneur Parc Crawford
À 10 minutes à pied du Parc Reine-Élizabeth (soccer et baseball)
À 3 minutes à pied du Parc de l'Honorable George O'Reilly et plusieurs autres parcs aux alentours
À 2 minutes à pied du Centre de la Petite Enfance Les Petits Lapins
Près de la Rue Centrale (Lasalle) en plein revitalisation avec plusieurs commerces tels qu'une garderie, salon de beauté, salon de coiffure, clinique médicale, cafés, restaurants, pharmacies, quincaillerie, et plus
Rue de Verdun et Promenade Wellington avec plusieurs services (restaurants, cafés, pharmacies, épiceries et plus)
Boul. LaSalle (accès a une multitude de terrains de sport et autres attraits touristiques)
École primaire des Coquelicots (Verdun), Ste Geneviève (Lasalle), Grand Héron (Lasalle)
Plage de Verdun
Natatorium (piscine)
Auditorium de Verdun
Quai 5160
Maison de la culture
Hôpital de Verdun

TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!

Autobus 58
Station BIXI et Communauto
Accès facile aux divers axes routiers: A15, A20, A10
Pont Samuel-de-Champlain et Pont Honoré-Mercier

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Agrandissement avant et arrière; 2000
Drain français 2000 4 côté
Toit refait +- 2016
Toit salle de bain 2000
Fils chauffants arrière
Garage pas électricité
Ruelle asphalte

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain	400 700 $
Évaluation du bâtiment	380 200 $
Total	780 900 $